Qué revisa el sello «Verificado»
Última actualización: octubre de 2026.
Quién lo hace
La revisión la realiza Carlos Vivanco Riquelme, creador de Querencia. Querencia no cobra comisión por las propiedades ni participa en las operaciones. Si el aviso lo publica o gestiona el propio revisor, así se indica en el aviso.
Qué revisa
- Que el certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces esté vigente a la fecha de la revisión. Esa fecha de emisión se muestra en el aviso.
- Que quien figura como titular coincida con quien publica o con la persona que le otorgó mandato.
- Si publica un corredor, que exista un mandato de la propietaria y que esté vigente.
- Que el aviso declare las hipotecas, prohibiciones, embargos o servidumbres que consten en los documentos revisados.
Qué no garantiza
- Deslindes ni superficie real (cabida) del terreno.
- Que las construcciones estén regularizadas, ni que tengan recepción final.
- Derechos de aprovechamiento de agua ni su inscripción.
- El estado físico de la propiedad ni su valor.
- Que el dominio no haya cambiado después de la fecha del certificado.
Cuándo se retira
El sello se quita automáticamente si quien publica modifica el precio, la comuna, las fotos, la descripción o los datos técnicos, hasta que se vuelva a revisar. Un certificado de dominio caduca: si ya pasó mucho tiempo, pide uno nuevo antes de comprar.
Qué hacer igualmente
El sello no reemplaza un estudio de títulos hecho por un abogado ni la visita a la propiedad. Nunca transfieras dinero sin ver el lugar y confirmar que tratas con el titular o con su corredor.
Cómo pedirlo
Publica tu aviso y escribe a [email protected] con el código del aviso y el certificado de dominio vigente.